КАК ЗАЩИТИТЬ СДЕЛКУ ИЛИ ЧЕМ МОЖЕТ ОБЕРНУТЬСЯ ПОКУПКА ИМУЩЕСТВА ПО СЛИШКОМ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ ЦЕНЕ.

1.Подозрительные сделки.
Могут быть оспорены сделки, которые имеют неравноценное встречное исполнение или привели к причинению имущественного вреда правам кредиторов (ст. 61.2 Закона о банкротстве), т.е. сделки, совершенные во вред кредиторам или с неравноценным встречным исполнением. Далее разберем каждую из них.

1.1. Сделка совершенные во вред кредиторам.
Сделки, причиняющие имущественный вред должнику и его кредитору, могут быть оспорены, если они заключены после принятия судом заявления о банкротстве или за три года до этого (п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве).

Для признания сделки недействительной как совершенной во вред кредитором, необходимо доказать совокупность следующих обстоятельств:
- Цель причинения кредиторам. Под целью причинения кредиторам предполагается наличие неисполненных обязательств перед кредиторами, иными словами говоря, имея неисполненные обязательства, гражданин совершил сделку.

- В результате совершения сделки был причинен имущественный вред кредиторам. Выбытие актива (недвижимости, автомобиля и т.п.) предполагает, что имущественные интересы кредиторов пострадали, т.к. за счет стоимости отчужденного имущества требования кредиторов могли быть исполнены частично или в полном объеме.

- Другая сторона знала о совершении указанной сделки. При доказывании указанных обстоятельств нужно доказать, что при совершении сделки другая стороны, например покупатель, знал, что гражданин банкрот при совершении сделки пытается причинить вред кредиторам. Считается доказанным о наличии того, что другая сторона сделки знала совершении ее во вред, если сторона сделки является близким родственником (брат, сестра, родители, бабушка или дедушка) при этом сделка совершена ниже рыночной стоимости или безвозмездно. Также если другая сторона сделки не близким родственником, но сделка совершена на условиях ниже рыночной стоимости, допустим стоимость отчужденного автомобиля на дату ее продажи по сравнению с другими аналогичными автомобиля ниже более чем на 30%, также предполагается, что другой стороне было известно о сделке совершенной во вред кредиторам, т.е. покупатель проявляя должную осмотрительность должен был предвидеть, что гражданин совершая сделку на не выгодных условиях, таким образом пытается избавиться от активов с целью недопущения его реализации для расчетов с кредиторами.

1.2.Сделка совершенные с неравноценным встречным исполнением.

Сделка, которая имеет неравноценное встречное исполнение, может быть оспорена, если она заключена после принятия судом заявления о банкротстве или в течение года до этого. Необходимо будет доказать неравноценность встречного предоставления, в частности то, что цена или иные условия сделки существенно отличаются в худшую сторону для должника от условий аналогичных сделок.

Например, вы приобрели автомобиль за 500 000 рублей, аналогичное транспортное средство стоит 1 000 000 рублей, т.е. фактическая разница между аналогичным товаром составляет 50%, т.е. сделка совершена с неравноценным встречным исполнением. Дополнительно обращаем внимание, что судебная практика допускает разницу в 30% от стоимости товара, все что более 30% может быть оспорено по указанному основанию.

Применяя последствия недействительности сделки, суд может взыскать с Вам разницу стоимости приобретенного Вами имущества, или обязать вернуть в конкурсную массу должника указанное имущество. Сравнивая условия сделки с аналогичными, суд будет учитывать не только сделки должника, но и те, которые совершаются иными участниками оборота.

Хотелось бы обратить внимание также на следующее, если сделка по приобретению транспортного средства совершена на рыночных условия, однако денежные средства передавались по расписке, а у финансового управляющего отсутствуют сведения о том, что гражданин банкрот переданные Вами денежные средства получил, в таком случае финансовый управляющий может ссылаться на безвозмездность сделки.

В данном случае суд от Вас потребует доказательства того, что приобретая допустим транспортное средство стоимостью миллион рублей, Вы располагали указанными денежными средства, и Ваши доходы позволяли приобрести транспортное средство.

Суд для анализа Вашей платежеспособности будет проверять справки о Ваших доходах на дату совершения сделки и на предшествующий год, также будут анализироваться Ваши банковские выписки подтверждающие, что денежные средства у Вас хранились на банковском счете и в день совершения сделки совершено их снятие с банковского счета.

В случае отсутствия доказательств о наличии денежных средств на приобретение транспортного средства, суд может признать сделку недействительной, и обязать Вас передать финансовому управляющему транспортное средство, поскольку Вами не доказано реальное приобретение имущества.

Исходя из изложенного при покупке транспортного средства Вам следует оплату производить на счет продавца, указывать всю сумму автомобиля в договоре, и не рисковать, приобретая транспортное средство многократно ниже рыночной стоимости.

Также в настоящее время многие покупатели недвижимости требуют включения в договор купли-продажи пункт, где продавец признаёт тот факт, что не планирует в течение 3 лет подавать заявление в арбитражный суд о признании себя банкротом.

При оспаривании сделки нужно понять по каким из двух основания финансовый управляющий оспаривает с Вами сделку, чтобы выработать стратегию защиты Вашей сделки.

Если Вы попали в такую неприятную ситуацию, Вашу сделку хотят оспорить, рекомендуем обратиться к нам за бесплатной консультацией. Мы поможем Вам защитить Вашу сделку.